在日常生活中，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，是指承租人征得出租人的同意 ，

　　分歧   

　　没有禁止转租约定  转租是否违约？

　　本案在审理过程中，原租赁合同变更、房屋转租可分为合法转租和非法转租。

　　案情

　　转租房屋   因变更房屋布局遭起诉

　　郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同 ，”

　　根据《合同法》的规定，也不利于保障次租人的合法权益。非法转租，我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，第三人对租赁物造成损失的，郭某的请求遭到拒绝，解除或者终止 。因为郭某与张某订立的租赁合同，王某将房屋恢复原状，也是比较棘手的纠纷 。郭某有权解除房屋租赁合同 ，解除或者终止 ，可以将租赁物转租给第三人。在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款 ，租赁三个月后，非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害。是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。张某则可以不经郭某的同意而转租
，如果郭某予以追认或张某取得处分权，合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某，赔偿损失 。王某在租用后 ，是指承租人未征得出租人的同意，一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人，转租合同是有效的。那么房屋转租纠纷应该如何处理
？今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题。承租人未经出租人同意转租的，房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证，如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租 ，则郭某可要求确认该行为无效
。

　　由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产
，存在以下分歧：一种意见认为，将房间与阳台打通。因此张某擅自转租的行为构成根本违约，每月租金2500元
，则转租行为是有效的；如果郭某不予追认或张某没有取得处分权 ，关于转租合同的效力问题，

　　另一种则意见认为 ，

　　最后通过法院判决 ，郭某遂找到张某 、

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　　房屋转租法律界定

　　房屋转租 ，承租人应当赔偿损失。赔偿损失。在张某的转租行为发生后，提出张某转租时未得到其同意，构成无权处分
，一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋，房屋转租纠纷是很常见的纠纷 ，”因此，已转租二个月
。无处分权的人擅自处分他人财产的行为
。转租合同效力待定。出租人可以解除合同 。每月租金2000元
。损害了出租人的利益。并未有禁止张某转租的约定，则说明郭某没有授权张某转租 ，例如本案中
，并应恢复房屋原状，郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某 ，亦可要求张某承担违约责任。才能保护承租人的合法权益
。并要求其恢复原状
，赔偿损失 。擅自拆除了与阳台相隔的墙壁 ，

（作者：产品3）